6 preguntas que deberías hacer antes de separar un departamento

Comprar un departamento es una decisión importante. La ubicación, la distribución y los acabados suelen concentrar nuestra atención, pero hay otra parte del proceso igualmente relevante: tener información clara antes de tomar una decisión.

De hecho, Indecopi recomienda que antes de comprar una vivienda el consumidor conozca información sobre el proveedor, el inmueble, sus acabados, la licencia de construcción y las condiciones de la operación, según su Guía de Indecopi.

Estas son seis preguntas que vale la pena hacer antes de separar un departamento.

1. ¿El proyecto cuenta con licencia de edificación?

Pregunta en qué situación se encuentra el proyecto y si cuenta con la licencia correspondiente.

La Guía sobre productos y servicios inmobiliarios de Indecopi señala que, antes de comprar, el consumidor debe recibir información clara sobre el inmueble, incluyendo su licencia de construcción.

No tengas reparos en solicitar esta información. Comprar informado empieza por entender qué estás comprando y en qué etapa se encuentra.

2. ¿Cuál es la situación registral del inmueble?

Antes de comprar también conviene conocer qué aparece inscrito en Registros Públicos.

SUNARP recomienda verificar que el inmueble se encuentre registrado, quién figura como propietario y si existen cargas o gravámenes, de acuerdo con sus recomendaciones de SUNARP. Esta información puede revisarse mediante la partida registral del inmueble.

En el caso de un proyecto inmobiliario, pregunta a la empresa cuál es la situación registral del terreno y solicita la información necesaria para poder revisarla.

3. ¿Qué área estoy comprando exactamente?

Los metros cuadrados suelen ser uno de los principales criterios para comparar departamentos, pero más importante que quedarse únicamente con una cifra es entender qué representa ese metraje.

Pregunta por:

• el área del departamento;
• terrazas, balcones u otras áreas exclusivas, cuando corresponda;
• estacionamientos y depósitos;
• la distribución señalada en los planos;
• y las características de la unidad que estás adquiriendo.

Indecopi incluye el metraje y las características del inmueble dentro de la información que debe ser comunicada al comprador.

Una buena distribución puede hacer que dos departamentos con metrajes similares se sientan completamente diferentes.

4. ¿Qué acabados están incluidos?

Un render ayuda a imaginar un espacio, pero antes de comprar es importante conocer qué elementos forman parte realmente de la propuesta.

Pregunta por los acabados especificados para el departamento:

• pisos;
• puertas;
• ventanas;
• muebles de cocina;
• griferías;
• aparatos sanitarios;
• revestimientos;
• y otros elementos relevantes.

Si existen muestras o una memoria de acabados, revísalas.

La guía de Indecopi recomienda conocer las características y acabados del inmueble antes de contratar. Además, la institución identifica los defectos de construcción y las diferencias respecto de lo ofrecido entre los problemas que pueden presentarse en el sector inmobiliario.

5. ¿Cuál es la fecha de entrega y qué establece el contrato?

Antes de separar, pregunta por la fecha prevista de entrega y revisa cómo aparece establecida en la documentación contractual.

También conviene entender:

• las condiciones de pago;
• las condiciones de separación;
• las obligaciones de ambas partes;
• las condiciones de entrega;
• y qué ocurre ante alguna modificación relevante.

Indecopi recomienda que el contrato identifique claramente a las partes, el inmueble y sus características, el precio, la forma de pago, el plazo y las condiciones de entrega.

La regla práctica es sencilla: si algo es importante para tu decisión de compra, procura que esté claramente documentado.

6. ¿Qué sucede después de recibir el departamento?

La relación con una inmobiliaria no debería terminar al momento de entregar las llaves.

Pregunta cómo funciona la atención postventa, qué garantías corresponden y cuál es el procedimiento si detectas alguna observación.

Según las recomendaciones de Indecopi, al recibir la vivienda el comprador tiene derecho a revisar su estado y el proveedor debe atender los aspectos no conformes, las garantías y el servicio postventa.

Al momento de la entrega, conviene revisar cuidadosamente el inmueble y dejar constancia de cualquier observación.

Comprar bien también significa preguntar

No existe una pregunta incómoda cuando estás tomando una decisión de esta magnitud.

Una inmobiliaria debería poder explicarte con claridad qué estás comprando, qué incluye, cómo será el proceso y qué ocurrirá después de la entrega.

En ESTAMPA creemos que una buena experiencia inmobiliaria comienza mucho antes de recibir las llaves: comienza con información clara, decisiones conscientes y confianza construida desde el primer encuentro.

Fuentes

• Indecopi — Guía sobre productos y servicios inmobiliarios
• Indecopi — Recomendaciones antes, durante y después de comprar una vivienda
• SUNARP — Cinco consejos antes de comprar una casa o departamento
• SUNARP — Información sobre compraventa e inscripción de inmuebles

Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoría legal.